2008/03/18 白石購屋分享

經過一個星期，終於回到台灣。因為總統大選的關係，機位非常滿，而我出發時很匆忙，沒有先確定回程的機位狀況，最後在溫哥華又買了一張機票（１４００加幣），但是能在這個週末順利回來，真是太好了。

房 子驗屋的結果很好，只有一些小小的問題，都不是結構性的，而且驗屋師也說屋主做了很多upgrade，讓我更放心了。說到驗屋，我不知道台灣有沒有類似的 工作？我覺得很好，驗屋的費用是350加幣（未稅）他會幫你將房子做個整體性的檢查，告訴你應該注意的地方，哪些是立刻要改善，哪些是應該要注意，哪些平 常就要保養。像我們買的是快30年的房子，更是需要請驗屋師看看。

幾個計畫移民的格友很想知道房價跟房子的大小。根據我這次的購屋經 驗， 影響房價的因素很多，以大小相同的房子來比較，新舊差價很大，地點也差價很大，再來就是屋況及格局。房子新當然就價格較好，但是也有例外，像23年跟27 年就不見得23年的屋況較好，要看屋主有沒有保養。而地點也是，大馬路邊的房子，雙面臨路的房子，有些人考慮學區（像我們），都可以影響價錢到10萬加幣 左右。屋況就看個人，有些地點好屋況差，但因此講價空間就高，也許可以買到合理價位再自己裝修，也不錯。或是屋況好，就很難談價錢，但是買了以後你就不須 花大錢修房子。種種其實要現場看才明白。我覺得，盡量多看，看多了心裡就大概明白自己想要的房子定位在哪裡。
 





再來就是預算，新移民大概都可以貸到屋價65%的貸款，如果想要貸成數更高，就要跟銀行再談了。我們是辦技術移民，因為我們沒有錢，是領固定薪水，所以最後決定跟銀行談，貸了七成五，手邊可以留點現金備不時之需，但相對的，貸款的壓力更重囉。

以上簡單的分享希望有幫助。 

PS：這次購屋，沈大哥幫忙我們很多，不只是帶我們看房，也為我們分析，幫我們把關，真的非常感謝他。